Cel:

Zapewnienie sprawnego i zgodnego z prawem funkcjonowania nieruchomości, w której współwłaściciele nie mogą lub nie potrafią samodzielnie sprawować zarządu.

Celem zarządcy przymusowego jest przywrócenie ładu organizacyjnego i finansowego oraz ochrona interesów wszystkich stron.

Zarząd przymusowy-sądowy

Na wniosek właściciela

W sytuacjach konfliktowych lub kryzysowych sąd może ustanowić zarządcę przymusowego. Jako profesjonalny podmiot przejmujemy pełnię obowiązków administracyjnych, technicznych i finansowych, działając w imieniu współwłaścicieli i pod kontrolą sądu.

Zakres usług

Administracyjne

Pełnienie funkcji zarządu w imieniu sądu.

Reprezentowanie wspólnoty wobec urzędów i instytucji.

Prowadzenie dokumentacji, sprawozdań i archiwizacji.

Dlaczego my

  • Doświadczenie w zarządach sądowych – prowadzimy kamienice i wspólnoty z trudną sytuacją prawną i finansową.
  • Bezstronność – działamy w interesie całej wspólnoty, nie faworyzując żadnej strony.
  • Transparentność – regularne raportowanie do sądu i właścicieli.
  • Skuteczna windykacja – szybkie i konsekwentne działania wobec dłużników.
  • Kompetencje techniczne – nadzór nad remontami i bezpieczeństwem budynku.
  • Znajomość prawa – bieżąca współpraca z kancelariami i zgodność z ustawą o własności lokali oraz orzecznictwem sądowym.

Techniczne

Prowadzenie książki obiektu budowlanego.

Kontrole i przeglądy techniczne.

Usuwanie awarii i nadzór nad remontami.

Realizacja zaleceń inspektorów i organów nadzoru budowlanego.

Księgowo-finansowe

Prowadzenie pełnej księgowości wspólnoty.

Tworzenie budżetu i rozliczeń dla właścicieli.

Egzekwowanie należności czynszowych, współpraca z komornikami.

Raporty okresowe dla sądu i współwłaścicieli.

⚖️ Wsparcie formalno-prawne

  • Obsługa procesowa i administracyjna.
  • Prowadzenie spraw o eksmisje, odszkodowania i podziały kosztów.
  • Wdrażanie decyzji sądu i organów administracyjnych.

Proces współpracy

1. Powołanie zarządcy – decyzja sądu i przejęcie dokumentacji.

2. Analiza – ocena stanu finansów, umów i stanu technicznego.

3. Plan naprawczy – ustalenie priorytetów remontowych i finansowych..

4. Realizacja – bieżąca administracja, nadzór techniczny i windykacja.

5. Raportowanie – cykliczne sprawozdania dla sądu i współwłaścicieli.

6. Stabilizacja – przygotowanie wspólnoty do przejęcia zarządu właścicielskiego.

Najczęstsze pytania (FAQ)

Decyzję podejmuje sąd, gdy właściciele nie potrafią samodzielnie zarządzać nieruchomością.

Do czasu ustabilizowania sytuacji wspólnoty i wyboru zarządu przez właścicieli lub decyzji sądu.

Tak. Zarządca składa sprawozdania sądowi i współwłaścicielom, a decyzje są konsultowane w ramach obowiązujących przepisów.

Tak. Prowadzimy działania polubowne i sądowe, współpracujemy z komornikami.

Tak. Organizujemy przetargi, nadzorujemy prace i dbamy o rozliczenia.

Potrzebujesz profesjonalnego zarządcy sądowego dla swojej nieruchomości?

Skontaktuj się — przygotujemy plan działań i przejmiemy odpowiedzialność za sprawne funkcjonowanie budynku.